Финансирование недвижимости без процентов — по договору Истисна
Исламское финансирование строительства и приобретения недвижимости через аккредитованных девелоперов
О продукте
Истисна — исламский договор заказа на строительство или изготовление актива. Клиент заключает договор Истисна с исламской финансовой компанией Damu Property Finance Ltd. (Компания), по которому ИФК обязуется построить и поставить клиенту выбранный объект недвижимости с заранее определёнными характеристиками, сроками и стоимостью. Для исполнения обязательств ИФК заключает параллельный договор Истисна (рамочный договор — Мастер-Истисна) с аккредитованным девелопером и финансирует строительство. После завершения работ и подписания акта приёма-передачи объект передаётся клиенту.
Финансируются только проекты аккредитованных партнёров, прошедших внутреннее одобрение компании и Шариатского совета.
Все сделки соответствуют нормам исламских финансов.
Как это работает
Выбор недвижимости
Клиент выбирает объект в одном из проектов, аккредитованных Damu Property Finance Ltd.
Заключение договоров
Клиент ↔ ИФК: договор Истисна, по которому Компания обязуется построить и поставить объект клиенту.
ИФК ↔ Девелопер: параллельный договор Истисна (рамочный договор — Мастер-Истисна) на строительство объекта.
Финансирование и строительство
ИФК финансирует проект поэтапно в соответствии с договором и графиком готовности. Клиент вносит первоначальный взнос и последующие платежи по согласованному графику.
Поставка и переход права собственности
После завершения строительства и подписания акта приёма-передачи объект передаётся клиенту; право собственности переходит к нему в порядке, установленном договором Истисна.
Основные параметры
Форма финансирования
Договор Истисна (заказ на строительство)
Срок
До завершения строительства (до 24 месяцев)
Первоначальный взнос
От 30% стоимости объекта
Объекты
Недвижимость в проектах у аккредитованных девелоперов
Почему это исламское финансирование
Стоимость объекта фиксируется заранее в договоре
Финансирование осуществляется через реальные активы — недвижимость, которая является предметом договора и передается клиенту по завершении строительства.
Все условия договора Истисна четко определены и согласованы заранее, включая стоимость объекта, сроки строительства и график платежей.
Все сделки и продукты проходят обязательное одобрение Шариатского совета, что гарантирует полное соответствие исламским финансовым принципам.
Пример. Клиент выбирает объект недвижимости стоимостью 30 млн ₸ в проекте, находящемся на стадии строительства. Он вносит первоначальный взнос 30% (9 млн ₸), остальная сумма оплачивается по графику в течение строительства. Компания заключает договор с девелопером, финансирует возведение объекта и, после завершения строительства, передаёт недвижимость клиенту с оформлением права собственности.
Часто задаваемые вопросы
Нет. Истисна — это заказ на строительство или изготовление реального актива, а не кредит под проценты.
Право собственности переходит к вам на основании договора Истисна после завершения строительства и подписания акта приёма-передачи объекта недвижимости.
Вы заключаете договор Истисна с Damu Property Finance Ltd., которая обязуется построить и поставить вам объект. Компания, в свою очередь, заключает параллельный договор с аккредитованным девелопером для строительства объекта.
Вы можете выбрать объект только в проектах аккредитованных партнёров, которые прошли внутреннее одобрение компании и Шариатского совета.
Все условия и обязательства по срокам строительства четко прописаны в договоре Истисна. В случае задержек действуют положения, предусмотренные договором.
Продукт «Истисна» предоставляется Damu Property Finance Ltd. в юрисдикции Международного финансового центра «Астана» (МФЦА) на основании лицензии Комитета МФЦА по регулированию финансовых услуг (AFSA-A-LA-2025-0008).